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央广网北京5月10日消息5月10日，厦门2023年首场土拍开拍。本次土拍只出让宅地3幅，分别为湖里区2幅，翔安区1幅，土地总面积9.56公顷，最终3宗地总成交金额约101亿元。

在具体出让方式上，此次土拍取消了“定配建”，均采用“定品质、限房价、限地价+摇号”的方式进行出让。根据中指数据统计，厦门此次土拍共计144家房企参与竞拍，岛内2幅地块吸引了包括建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、金茂、厦门住宅、港务、华发等数几十家房企报名竞拍，其中五缘湾地块报名的主体数达到88家，而体育公园地块报名主体数也达到了34家，参与竞拍的房企数量创下近年来厦门土地出让的新高。

岛内五缘湾2023P05地块吸引了建发、华润、国贸、联发、保利、中海、招商、金茂等88家竞买人。该地块起拍楼面价4.5万元/平方米，起拍总价22.1亿元。该地块在开拍14分钟内，通过25轮竞拍后价格触顶，进入摇号环节，88家竞买人均进入公证摇号。最终，杭州运川以24.75亿元摇中，成交楼面价5.05万元/平方米，溢价率12.24%。根据地块出让条件，该地块规划住宅340套以内，套均面积限制约140平方米，住宅销售限价提至7.2万元/平方米。

天眼查显示，杭州运川企业管理咨询有限公司是一家以从事商务服务业为主的企业，2022年11月其投资人发生变更，目前股东为三个自然人，变更前股东为金地集团。

中指研究院分析师孟新增分析称，五缘湾地块体量较小，不足5万平方米，拿地总价门槛较低；住宅限价7.2万元/平方米，起始房地价差2.7万元/平方米，房企有一定利润空间；同时地块位于岛内，周边配套成熟，且靠近地铁站，未来项目去化预期相对较好。体育公园地块位置仍较优越，周边配套完善，且套均面积限制90平方米，进一步下拉岛内刚需总价门槛。而翔安彭厝地块位于岛外，非核心区，且利润空间有限，市场认可度相对较低。

同时，体育公园2023P06地块也吸引了34家竞买人参拍，该地块经历67轮竞拍进入摇号环节，33家竞买人公证摇号。该地块位于湖里区五缘湾板块边缘，占地面积3.63万平方米，总建筑面积13.06万平方米，容积率3.6，起拍楼面价4.5万元/平方米，最终，招商蛇口以63.7亿元幸运摇中，成交楼面价5.05万元/平方米，溢价率12.15%。

此外，翔安彭厝X2023P01地块略显冷清，仅吸引2家竞买人参拍，该地块位于翔安区13-16澳头片区蓬莱路与洪钟大道交叉口西南侧，占地面积4.32万平方米，总建筑面积8.64万平方米，容积率2，住宅限价3.7万元/平方米。最终厦门国贸以13亿元底价摘下该地块。

孟新增表示，整体来看，厦门此次土拍释放出积极信号，企业参拍数量创下近些年记录，企业投资信心有所修复。但岛内、岛外市场分化仍在，叠加厦门土地端供应相对稀缺，核心区域或板块的土地竞争仍较激烈。