过去 现在

叮铃铃掠过身边的自行车

阳台外夜里悄悄开放的花、变绿的树

(资料图片仅供参考)

家门口新开的咖啡店......

努力前行的当下

你可曾留意过这些时刻

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深植北京城市生活的我们记录过东城的许多瞬间 ，但无论过去还是现在，那里的每一条街巷，每一座楼宇，都蕴藏着说不完的故事。东城区是北京文化遗存、非物质文化遗产最密集的区域，它有王府宅院、国学圣境，有宝刹名园、珠围翠绕，却又不乏胡同街巷的烟火人间。孔庙、国子监、雍和宫、东交民巷、五道营......一砖一瓦守住了这座城市的记忆与灵魂。

在这些熟悉的文化底色之上，东城区也以我们似乎无法察觉的速度一天天变化着。 高端住宅区、酒店、商圈成了人们新的栖息地，拉着行李箱去坐首都机场快轨，也成了北京er的日常。而位于东城区东北部的东直门，从过去到现在，亦是无数奇妙故事的发生地——以东直门为核心的使馆区，是北京国际化与影响力的开端。保利剧院、嘉德艺术中心，又给这片区域增添了文化艺术的肌理......

从东城区到东直门，文化底蕴带来的安然宜居环境与城市的繁华融为一体。总说“此处心安是吾乡”，我们自然是希望把家安在最理想的地方，希望生活就在不远处，希望抬头便是新的风景。

现在，就跟随TO君一起，走进“新·东直门时代”。

新·东直门

5月24日下午，“新·东直门——北京信达中心商业共创沙龙”在东城区璞瑄酒店成功举办。现场围绕 「信达中心经济功能区究竟如何助力区域高质量发展、推动商务配套升级」「商业地产又是如何通过新生活方式实现城市圈层的高效互动」 展开热烈的讨论。

一起来听听， 行业专家、学者与生活方式品牌代表们是如何从不同角度进行探讨的吧！

新转机

· Part one

是“城市综合体”的积极倡导者和实践者

亦是城市与区域更新重点项目之一

信达中心作为综合体高端商务配套的核心价值

为城市及区域加持

Q

作为市区重点城市更新项目，和东城区新规划的八大产业空间组团之一，信达中心经济功能区助推区域高质量发展的方向路径？

北京益信佳商业管理有限公司常务副总经理束先明： 信达中心是由中国信达、佳源投资、益田集团三方携手打造的城市高端商务综合体。中国信达二十余年深耕不良资产经营主业，在不动产不良资产盘活和价值提升方面积累了丰富经验。 信达中心作为市区重点城市更新项目，拥有绝佳区位和超大体量，项目的华丽亮相，正是踩在了北京东城区产业发展步入快车道的节点上。 东城区作为老城区、建成区，区内形成新增长极的空间资源非常有限，信达中心在东城区城市更新方面的功能意义尤为重要。在4月底的东城区营商大会上，信达中心经济功能区被列为八大产业空间组团之一，将在空间扩容、产业集聚等方面全方位发力，为推动东城区经济高质量发展，打造丰富的高品质发展空间。

我们通过科学规划和高效的资源配置，助力产业升级和引入多元业态组合，实现项目从单一功能向产城融合发展的复合型功能转变。在推动高品质商业方面，信达中心邀请了国内体验式商业领航者——益田旅游商业集团，精耕项目的商业运营与发展，让信达中心完美适配产业、商业、文旅多维业态融合的建构路径，重塑东直门商圈发展新格局。

未来，信达中心将充分发挥区域经济发展的引擎带动作用，助力区域品质升级，提升城市整体环境、改善综合人居环境，积极为东城区经济高质量发展做贡献，成为核心区新的战略增长极。

Q

对于像信达中心这样的城市综合体，应当如何面对商业新环境，进行商业创新？

全联房地产商会商业地产工作委员会会长 王永平： 当今的商业创新主要有三个模式——新模式、新业态、新场景。 无创新不商业，无年轻不商业，无链接不商业。 商业地产要紧扣年轻活力的消费主体，无时无刻要与顾客发生联系，就像“谈恋爱的逻辑”，随时随地用心问候，与目标客群建立更多连结与互动，我认为“心价比”正在成为商业发展的新趋势。此外，文化艺术成为刚需是消费升级的重要特征。如今人们越来越追求差异化、个性化，更喜欢品质、调性消费。实际上北京譬如商务会客厅、户外场景相关的精致生活方式是稀缺的，而信达中心商管团队极具洞察力，敏锐的捕捉到了项目的独特性，用差异化的定位打造京城商务会客厅，我很期待信达中心把故事性、有温度的、有情感的东西融进商业体里。

Q

信达中心所处东直门的区位优势，如何借助TOD模式实现社会与行业效益的“双赢”？

交通与发展政策研究所（ITDP）东亚区域总裁 刘岱宗： TOD模式即“transit-oriented development”，以公共交通为导向的开发。伦敦有一个非常著名的TOD项目“国王十字”，自2002年起便开始依靠国王十字地铁站，包括去年刚刚开通的全长100多公里的超级地铁伊丽莎白线进行改造，规划了商务办公、居住、教育、旅游、休闲等多项功能，既是国际化、高品质商务办公区，也是拥有浓郁文艺氛围的文化教育区。国王十字站充分挖掘公共交通乘客的商业潜力，到如今，其商业销售额甚至比伦敦High Street还高。信达中心坐落于东城区东直门交通枢纽之上，从数据显示日流动客群超过126万人次，客流量巨大。从规划中我们看到信达中心将办公、居住、社交、休闲、人文艺术等多功能高度复合，同时还构建了舒适的公共空间进行多元场景的融合。 由此可见，信达中心具有非常巨大的潜力，强大的辐射力以及对周边地区的经济带动能力。

Q

将近2万平方米的空中花园，将承载整个信达中心的商业、办公、居住、商旅连接功能，这背后是如何通过建筑设计的力量，以合理规划确保职住平衡，实现区域内的生态自我循环？

AECOM公司董事副总裁梁钦东： 信达中心通过空中花园串联起南分区、 北分区的商业空间，把所有业态联系在一起的同时，也把商务、品质家庭等目标客群非常好的链接。我们可以看到空中花园承载了“中央媒介”的功能，横向、纵向的贯通了不同的维度和层次。当然， 两万平方米的空间是非常稀缺的，我觉得可以有更多可创新及可改造的可能性，让更多的活动和有趣的场景、故事在这里发生。 本质上是形成一个所谓的“生态圈”——我能在信达中心找到什么样的生活方式，遇到哪些有趣的人和事？不管是在这里生活、办公、社交或是单纯的消费，希望未来信达中心真正能够形成一个理想且幸福的生活生态圈。

新生活

· Part two

无文化不品牌、无圈层不社交

城市综合体内 文化和生活方式的业态愈发丰富

这是城市空间的新成长

城市价值的新提升

也是新生活的火花

Q

从文旅产业发展的角度，应该如何看待文旅行业与商业综合体的关系?

北京中创文旅文化产业集团董事长&CEO 秋童 ： 遇见博物馆是一个全国连锁化的线下文化空间，目前在国内共5个城市，北京、上海、成都、杭州和南京拥有6家线下博物馆，主要是引进国际高质量的艺术文化类展览。 我认为文化消费的崛起是新的消费趋势。 中国文化GDP的增长曲线已经慢慢超越消费的增长曲线。文旅业态对于商业的赋能极大，包括对品牌的赋能，未来文化消费和零售之间互为赋能，天然人流对商业体的赋能等。 遇见博物馆非常看重区域的文化消费等级和人口数量，对文化的包容性，与信达中心高消、高知的目标客群不谋而合。我相信信达中心这个项目以中国国门的定位及与文化艺术的结合，一定会成就东直门的另一番璀璨图景。

Q

日常经营中如何树立自己品牌独有的文化属性，如何建立起一个具有强黏性的消费圈层？以信达中心这样的超级城市综合体为例，品牌消费小圈层与综合体消费大圈层该如何融创共生?

RE而意CEO罗园： RE而意作为骑行生活方式品牌，主张骑行文化，传播慢节奏高品质的生活理念，吸引有相同价值观的客户。 时下“自行车”成为“最环保”的词，城市户外运动也是时代的发展方向。 现在日本所有新的城市综合体项目都会设置自行车停车场，这是个很重要的一个信号——未来大家的出行方式在发生变化，而骑自行车的人是非常有价值的用户，这是我们跟商业综合体共创的一部分。 在选址方面RE而意一定优先TOD项目，因为随着绿色出行的趋势越来越凸显，轨道交通的转换优势极具商业价值。

前田咖啡合伙人李娜： 高品质业态是商业地产强有力、打差异化竞争的重要条件，同时也能吸引更多精致人群的到来。 前田咖啡的消费模式是以文化交流的形式维护与消费者之间的互动活跃性，满足先驱型消费者的谈资需求，并通过先驱者的主动传播来获取更多跟随型消费者的加入，进一步提高消费者对品牌的联想频率，使消费者和品牌更加紧密连结。因此，前田咖啡更看重商业地产的规划明确度，需要有一个整体的对消费者的输出，品牌形象的统一化、一致性的概念，然后在此基础上有差异化的打造，可以给消费者更好的谈资，让他们去帮品牌、商业体进行扩张。而依托于高端写字楼、住宅以及高消高知的客群，是前田打造咖啡文化的重要优势。

三克映画创始人韩春晖： 三克映画打造的是更贴近于年轻人差异化的电影消费方式、新的电影社交场景。电影只是整个消费环境中的一部分，我们围绕体验感进行大胆创新和尝试，包括以各类创新的活动来吸引年轻消费群体，形成社群化的空间。电影院虽然整个产业规模不大，但它一定是一个社会关注度很高的产业，因为它是年轻人最基本的一种社交娱乐方式。 正如信达中心打造的沉浸式场景体验，通过打造新的体验互动空间，为当代年轻人呈现新的娱乐方式， 利用目标客群对精致生活的热爱与追求，为生活方式开发提供动力。

曼联梦剧场副总裁王殿豪： 曼联梦剧场是一个带有博物馆、零售、餐饮、体验以及球场属性的场景，其中 博物馆的面积占了四分之一，里面有大量的曼联珍稀藏品以及当年一些传奇球员的签名用品，我们更乐意把自己称为一个IP运营公司，为顾客提供多样化的产品。因此， 曼联梦剧场跟商业地产结合，会变成一个引流性的业态 。大家都在思考如何打造一个高粘性的客群？我们的问题其实在于客群“太黏了”“太垂了”，所以在一步一步地进行扩展，扩大搜索客群运营圈。正如王永平会长所说，“无年轻不商业”，在英国的体育文化中，传承很重要，因此我们组建了一些足球赛事、青训活动，包括跟足协合作 ， 努力地抓住这些作为未来消费主体的年轻人 ，不断地给他们提供新鲜的、好玩的东西。

Q

信达中心作为首都未来几年最值得期待的超级城市综合体项目，你们如何定位自己的大消费圈层文化，打算如何赋能这些优秀品牌间的圈层互动把品牌的文化集聚效应最大化？

益田旅游商业集团董事/总裁助理、北京益信佳商业管理有限公司总经理王泽： 当今的消费观，会随着消费者的生活方式产生不同的消费变化，消费者的兴趣爱好与生活方式紧密结合，比如运动方式、娱乐分配、饮食习惯等不同消费场景都伴随着消费者的心情不断变化。 我们把品牌有机融合在一个生态系统里，如何才能与客群共通？其实一直以来是商业需要不断更新的课题。 商业综合体既要强调多元场景，又要释放更多空间给品牌。信达中心基于项目的绝佳核心区位、大体量空间结构及亮点业态规划，带给消费者全新的消费情绪价值。

我们考量的重要因素包括区位优势、超高客群基数、品牌文化输出、多元场景化建立、创新体验服务等方面。

第一，北京是文化底蕴极其丰厚的城市，东城尤其是文化载体的表达，项目周边国际使馆区汇集、甲级写字楼宇环伺、高品质家庭聚集。 从商业逻辑角度来讲，市场的需求量是倒挂的，也就意味着这里需要一个丰富的商业业态产品组合项目 ，通过其清晰的业态规划表达，强化项目的商业调性反哺消费者的市场需求。

第二，从得天独厚的区位优势背景下来看，位于东二环的东直门是北京重要的交通核心枢纽，客流量庞大，在整体规划的时候， 把符合地铁层、公交层便捷消费的品牌放在B1贯通层，承接无缝换乘的流动客群快速、便捷停留和转化，这也是我们重点打造项目南北分区为【TOD国际购物公园】的先天优势条件。

第三，同时，从项目与品牌通力打造角度来说，合作共创对品牌的文化理念进行输出。比如，遇见博物馆能够为项目做出的艺术引导，对消费者进行反向艺术教育。我们不难分析，每个品类、每个品牌都富有自身的文化和特性， 而商业体在满足消费者的物质所需外，更在满足其精神层面的需求，这是未来我们在空间场景和业态规划方面主打的方向。

第四， 我们目前做了很多特色场景的打造，无论住宅、写字楼还是酒店的客人，都能轻松地找到自己的消费方式，包括朋友间的社交场景、商务宴请等，这里满足了不同场景的个性化需求。 另外如同绘画领域的“留白”艺术表达，在艺术装置的打造方面，留出更多给到消费者触达艺术的空间，同时也开放和挖掘了很多探索的场域。还有宠物友好的概念，譬如居住或商务人群乘坐机场快线旅行、出差，甚至可以寄养宠物，这也是目前任何商业体很难达到的创新服务。

第五， 对于品牌我们也将会持续做内容赋能升级、结构调整，将深度挖掘品牌特色， 与品牌共创打造更具品质感和体验感的定制化首店、会员店、旗舰店等，强化项目的独特气质。比如设置线下活动体验店、打造与现代年轻人绿色环保出行息息相关的轻奢品牌概念店，以及为运动品牌如RE而意特别打造空中花园的自行车驿站等。

我们希望在新东直门，在信达中心，人们可以反复打开一个神秘宝盒，开启属于自己的理想生活，心生喜悦，共筑美好。

生活应该是什么样？

加缪说，对未来真正的慷慨，

是把一切献给现在。

生活不在别处，风景就在身边

//////////

不必远赴山海

身边即是绿洲

我们为何总是对自然如此向往

或许是因为与众不同的风与氧气

抑或是那万物复苏的力量

在阳光下，在花香中

你可以精致，也可以慵懒

快乐或是平静，稚嫩或是成熟

只需要带上最真实的自己

用喜欢的节奏去感受城市的呼吸

我们渴望这样一处城市绿洲

无法即刻远行的都市人

来到信达中心

在 「空中花园·NO.39 SkyGarden」

得以扎进大自然，在“云端”吸氧

感受周遭生命跳动的活力

满足蠢蠢欲动的心

在 “青年人的weekends” 空间

治愈忙碌

阳光正好的午后走出办公室

来此 享用一顿美食

和周围的绿植一起进行光合作用

悠闲的深夜邀友人小酌一杯

月光下觥筹交错，畅所欲言

也可以约上三五好友

在 “无界与美学Imagine” 空间

逛逛设计师买手店

带上家人到

“山野的secret camp”

一辆车，一顶帐篷，一身帅气的装备

准备完成一场城市冒险

而 「下沉广场 wander留白区」

则是青年们的精神自留地

看一场户外展览

漫步在艺术与人文的气息间

读一本书

沉浸在文人的精神世界中

参加一场市集

与擦肩而过的熟悉面孔say hi

......

生活应该是什么样呢

此刻我们似乎已然有了答案

信达中心

你好，生活

生活自然不是千篇一律的，每个人都可以有属于自己的独特想象，但在信达中心，似乎能够窥见关于未来生活的美好轮廓。

位于北京东二环东直门核心区域信达中心，是首都城中心少有的超大型城市高端商务综合体代表作，汇集了14万平方米的国际超甲级双塔写字楼、5万平方米的高端商务酒店、5万平方米的高端住宅，及17万平方米的TOD国际购物公园。项目规模之广，体量之大，涵盖业态之全，可以说是超一线城市极具代表性的城市更新项目。

在这里，那些被忽略的瞬间得以关照，人们的连结似乎不再是表面，社区不再是物理维度，建筑也不再是冰冷的钢筋楼宇......我们可以期待，未来，信达中心会构建出令人惊喜的美好生活。

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获取信达中心更多信息

东城区东直门外大街39号

编辑：大蓝

图：信达中心；皇城映像；部分源自网络

商务合作：Ruby 18611097075

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